Alienação fiduciária de imóvel: atraso, intimação e como evitar o leilão

O rito da Lei 9.514 corre no cartório, não no sentimento. Purgação no prazo ainda salva o imóvel. Em 2026, construtora, banco e cartório seguem no mesmo processo — cada um com o seu prazo fatal.

Depois da consolidação o jogo muda.

Intimação por edital ou endereço antigo é o ponto da defesa.

Leilão com preço vil ou publicação irregular pode ser anulado.

Revisão de juros não suspende sozinha o leilão sem tutela.

Acordo de retomada com margem vale mais do que petição na véspera.

Quem arremata precisa de due diligence da intimação.

Prazo de tolerância, intimação do cartório e ciência do vício têm calendário próprio. Reclamar só no grupo do condomínio não interrompe decadência nem suspende leilão.

Texto informativo. Não substitui análise do contrato, dos documentos e do prazo do caso concreto.